2-Zimmer-DG-Wohnung / Loft / Terrasse / Neubau / Oberbaumbrücke / Eastside Gallery

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Gubener Straße 37
    10243 Berlin
  • Kaufpreis 775.933,12
  • Kaufpreis pro m² 8.537,99
  • Hausgeld 337,41
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2021
  • Etagen 6
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Bezugstermin 15.06.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 7247
  • Provision 3,57%
Iro Brella
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Immobilie

Das hier präsentierte Objekt in der Gubener Straße 37 ist ein sehr gut erhaltener und im Jahre 2012 strangsanierter Altbau im beliebten und angesagten Szenebezirk Berlin-Friedrichshain unweit der Warschauer Straße und dem Frankfurter Tor.

Das zur Gründerzeit im Jahre 1902 errichtete Backsteingebäude begeistert das Auge des Betrachters durch seine für die gotische Bauart typischen gewölbeförmigen, auf Säulen getragenen Durchbrechungen der Außenfassade und den stilvoll eingesetzten spitzbogenförmigen Fenstern.

Abgerundet werden die Außenwandflächen durch den zentral gelegenen Erker sowie die Balkone des Vorderhauses.

Auf einer Gesamtfläche von 2.770 m2 beherbergt das in der Berliner Denkmalliste als Einzeldenkmal geführte Gebäude somit insgesamt 31 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten verteilt auf ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Quergebäude.

Das ursprünglich von einem Berliner Milchproduzenten errichtete Gebäude verfügt gemäß der damaligen Verwendung über zwei große Innenhöfe sowie eine an der rückwärtigen Grundstücksgrenze angebrachte Remise.

Bei der hier angebotenen Wohneinheit handelt es sich um das frisch ausgebaute Dachgeschoss im Vorderhaus. Auf insgesamt 90,88 m2 verfügt das Objekt über 2 Zimmer und eine zum zweiten Innenhof gewandte Terrasse sowie eine gemeinschaftlich genutzte Aufdachterrasse.

Gerne haben wir Ihnen bereits die Bemusterung, die Sanitärobjekte und die Baubeschreibung für den Dachgeschossausbau beigefügt. Diese Dokumente finden Sie als PDF-Dateien unter Multimedia.



The property presented here at Gubener Straße 37 is a very well-preserved old building that was renovated in 2012 in the popular and trendy Berlin-Friedrichshain district not far from Warschauer Straße and Frankfurter Tor.

The brick building, which was built in the Wilhelminian style in 1902, delights the eye of the beholder with its vault-shaped openings on the outer facade, which are typical of the Gothic construction, and the stylishly used pointed arch-shaped windows.

The outer wall surfaces are rounded off by the centrally located bay window and the balconies of the front building.

Covering a total area of ​​2,770 m2, the building, which is listed as a single monument in the Berlin Monument List, contains a total of 31 residential and 5 commercial units distributed over a front building, two side wings and a transverse building.

The building, which was originally built by a Berlin milk producer, has two large courtyards and a coach house at the rear of the property.

The residential unit offered here is the freshly developed attic in the front building. On a total of 90,88 m2, the property has 2 rooms and a terrace facing the second inner courtyard as well as a shared roof terrace.

We are happy to have included the sampling, the sanitary facilities and the building description for the attic extension. You can find these documents as PDF files under Multimedia.

Lage

Die Gubener Straße ist eine sehr ruhige, familienfreundliche und baumbestandene Seitenstraße im beliebten Szenebezirk Berlin-Friedrichshain. Innerhalb des Carrés zwischen Warschauer Straße, Frankfurter Allee, East Side Gallery und Straße der Pariser Kommune könnte sie nicht idealer gelegen sein und bietet eine willkommene Mischung aus Ruhe und Erholung und unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Leben der Großstadt.

Das sehr abwechslungsreiche Viertel im Osten Berlins bietet mit seinen unzähligen Restaurants, Szenekneipen und kleineren Geschäften die perfekte Möglichkeit für ausgelassene Sommerabende oder spontane Einkaufsbummel. Auch der regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt begeistert an den Wochenenden die Bewohner des Kiezes und hält neben stets frischen Lebensmitteln der Region auch immer die ein oder andere Überraschung bereit.

Selbstverständlich befinden sich auch alle weiteren Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Entfernung des Objekts.

Anliegende Schulen und Kindergärten wie beispielsweise das Dathe Gymnasium machen die Wohngegend insbesondere auch für junge Familien attraktiv. Für gelungene Freizeitgestaltung hält der Bezirk mit der nahegelegenen Kiez Sauna oder der frisch errichteten “East Side Mall“ und dem gegenüberliegenden “Mercedes Benz Platz“ mit Kino und Restaurants jeglicher Art für jeden Geschmack etwas bereit.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus 347 & N1, M10, U1, U3 & U5) unterstreicht die ideale Lage des Objekts und macht sämtliche zentralen Orte der Hauptstadt in kürzester Zeit erreichbar. Auch Fernbahnhöfe und Flughäfen sind damit problemlos abgedeckt.



Gubener Straße is a very quiet, family-friendly and tree-lined side street in the popular Berlin-Friedrichshain district. It couldn't be more ideally located within the Carrés between Warschauer Strasse, Frankfurter Allee, East Side Gallery and Strasse der Pariser Kommune and offers a welcome mix of peace and relaxation and close proximity to the vibrant life of the big city.

The very diverse district in the east of Berlin with its countless restaurants, trendy bars and smaller shops offers the perfect opportunity for exuberant summer evenings or spontaneous shopping trips. The regular weekly and flea market also inspires the residents of the neighborhood on the weekends and, in addition to always fresh regional food, always has a few surprises in store.

Of course, all other localities and shops for daily needs are also in the immediate vicinity of the property.

Neighboring schools and kindergartens such as the Dathe Gymnasium make the residential area particularly attractive for young families. The district with the nearby Kiez Sauna or the newly built "East Side Mall" and the opposite "Mercedes Benz Platz" with cinema and restaurants of all kinds has something for every taste for successful leisure activities.

The excellent connection to local public transport (Bus 347 & N1, M10, U1, U3 & U5) underlines the ideal location of the property and makes all central locations of the capital within easy reach. Long-distance stations and airports are also covered with it without any problems.

Ausstattung

Wohnfläche: 90,88 m2
Kaufpreis: 775.933,12 €
Hausgeld: ca. 337,41 €
Zimmer: 2
Lage: QG DG links
Etagenzahl gesamt: 6
Zustand: Erstbezug
Balkon/Terrasse: Ja
Keller: Ja
Fenster: Doppel-Isolierglasfenster
Türen: Holztüren
Bodenbelag: Eichenparkett/Spachtelboden/Epoxidharzboden
Deckenhöhe: ca. 2,80 Meter
Fahrstuhl: Nein
Heizung: Fernwärme
Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 112 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung



Living area: 90,88 m2
Purchase price: € 775.933,12
House allowance: approx. € 337,41
Rooms: 2
Location: back building top floor left
Total number of floors: 6
Condition: first occupancy
Balcony / terrace: yes
Basement: yes
Windows: double insulating glass window
Doors: wooden doors
Flooring: oak parquet/putty floor/epoxy resin floor
Ceiling height: approx.2.80 meters
Elevator: no
Heating: district heating
Energy performance certificate type: consumption certificate
Energy value: 112 kWh / (m2.a) including hot water / heating

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

ACHTUNG: Die hier dargestellten Bilder sind aktuell noch Visualisierungen. Da sich das Objekt aktuell noch in der Bauphase befindet, kann aktuell sowohl noch auf den Innenausbau, die Zimmeraufteilung und die verwendeten Materialien Einfluss genommen werden. Hierbei unterstützt Sie gerne unser Architektenteam.

BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung.



ATTENTION: The pictures shown here are currently still visualizations. Since the property is currently still in the construction phase, it is still possible to influence the interior fittings, the room layout and the materials used. Our team of architects will be happy to support you here.

VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on 030 27581533.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2013
  • Energieausweis gültig bis 04.04.2028
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Weitere Informationen

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